광주 금남로 오피스텔 경매, 18회 유찰 195만

한줄 요약

광주 금남로 오피스텔, 18회 유찰로 최저가 195만원. 초저가의 매력과 동시에 불안 요소 다분.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3961

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

이 오피스텔은 광주광역시 동구 금남로에 위치한 로머스파크 주건축물 13층에 자리 잡고 있어. 금남로는 광주의 중심가로, 교통과 편의시설이 잘 발달된 지역이야. 하지만 면적 정보가 0.0㎡로 되어 있어 좀 이상하네. 실제 면적 확인이 필요할 듯.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,400만원에서 시작해서, 18회 유찰 끝에 최저입찰가가 195만원이야. 솔직히 말하면, 이건 거의 줍줍 수준인데, 이런 경우 뭔가 큰 문제가 있거나, 입찰자들이 무언가를 꺼리는 경우가 많아. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 99% 할인된 가격이니, 정말 파격적이긴 해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2023년 9월 13일 강제경매개시결정인데, 이게 선순위라면 후순위 권리가 모두 소멸할 가능성이 높아. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 해. 주거용으로 사용 중이라고는 하나, 임차인의 전입일자나 확정일자가 있다면 대항력이 있을 수 있어. 유치권이나 법정지상권 등 복잡한 권리가 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어.

투자 관점에서 보면

솔직히, 195만원이라는 가격은 정말 매력적이지만, 이런 극단적인 유찰 사례는 뭔가 숨겨진 리스크가 있을 확률이 높아. 예상 수익률은 굉장히 높을 수 있지만, 명도나 권리 해결 과정에서 시간과 비용이 많이 들 가능성도 크지. 주변 개발 호재가 있으면 좋겠지만, 현재로서는 리스크가 더 큰 것 같아.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 철저히 권리분석을 해서 리스크를 최소화할 거야. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 문제를 해결할 자신이 없다면 주변에서 맴돌기만 할 가능성이 높아. 권장 입찰가는 최저가인 195만원에 근접하게 잡고, 취등록세 약 9만원 포함해 총 투자금 204만원 예상. 하지만, 솔직히 말하면, 안정적인 물건이 아니면 피하는 것도 방법이야.