청원 화하리 토지 경매, 1회 유찰 7억

한줄 요약

이 토지는 청주에어로폴리스3지구 산업단지에 포함되어 있어 수용 가능성이 높습니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1

해당 토지는 충청북도 청주시 청원구 북이면 화하리에 위치한 6912.0㎡의 대형 부지입니다. 산업단지 조성 예정지로, 향후 개발 가능성이 큰 점이 매력적입니다. 그러나 주변은 아직 개발이 덜 된 지역으로, 향후 인프라 확충이 필요해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 74만원이지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 7억 51만원으로 낮아졌습니다. 인근 시세와 비교하면 약 30% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 7억 3,554만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 21일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이며, 농지취득자격증명원이 필요하다는 점에 유의해야 합니다. 만약 증명서를 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지의 가장 큰 매력은 청주에어로폴리스3지구에 포함된다는 점입니다. 수용 대상이라면 투자금 회수는 무난할 것으로 예상됩니다. 하지만 농지취득자격증명원 발급 절차가 길어질 수 있어, 투자 시기를 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 예상 수익률은 토지 수용에 따른 보상금액에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 7억 3천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 3,383만원을 고려하여 총 투자금은 7억 6천만원 정도로 예상합니다. 농지취득자격증명원 발급을 미리 준비하고, 수용 여부를 확실히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.