보은 가고리 부동산 경매, 10회 유찰 18만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가 18만원, 하지만 농지 취득 자격증명이 필요해 입찰에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 산외면 가고리 33

이 물건은 충청북도 보은군 산외면 가고리에 위치한 부동산으로, 면적은 748.0㎡입니다. 보은군은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 큰 개발 호재는 없지만 자연환경이 좋은 편입니다. 그러나 현재 물건은 맹지 상태라 접근성 면에서 제약이 있습니다. 특히 농지로 분류되어 있어 농지 취득 자격증명이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 515만원이었으나, 10회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 18만원입니다. 이는 감정가의 3% 수준으로, 인근 지역의 부동산 실거래가와 비교해도 현저히 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 19만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 12일의 가압류입니다. 이 물건은 지분 매각 건이며, 특이사항으로는 맹지이자 농지로, 농지 취득 자격증명이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 못하면 보증금이 몰수될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황 조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권 또는 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 저렴한 가격 외엔 크지 않습니다. 그러나 농지로서의 가치 및 향후 개발 계획 유무에 따라 달라질 수 있습니다. 예상 수익률은 명확히 산출하기 어려우며, 맹지로 인해 실질적 활용 가치는 제한적입니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 이유는 농지 취득 자격증명이라는 큰 걸림돌 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가인 18만원에 가깝게 잡을 것입니다. 취득 후 취등록세는 약 9,128원이 예상되며, 이 물건의 경우 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수입니다.