춘천 동산면 공장 경매, 3회 유찰 28억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 24일 재입찰 예정, 감정가 대비 매력 있는 가격이지만 입주계약 조건과 기계 사용 가능 여부가 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1846

경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391

이번 물건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리에 위치한 대규모 공장 부지입니다. 총 면적은 9262.9㎡로 약 2802평에 달하는 넓은 부지입니다. 주변은 주로 산업단지로 구성되어 있어 공장 운영에 적합한 환경입니다. 다만, 입주 조건에 따라 한국산업단지공단과의 계약이 필요하다는 점은 유념해야 합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 58억 3,567만원이었으나, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 28억 5,948만원입니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 부지와 비교해도 가격 경쟁력이 있지만, 최종 입찰가가 얼마가 될지는 예상하기 어렵습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2022년 10월 7일자 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 기계 및 기구가 포함되어 매각되지만, 그 작동 가능 여부가 불확실하다는 점입니다. 이는 실질적인 사용 가능성을 저하할 수 있는 요인이므로 꼭 별도 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 역시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 가격 매력은 큽니다. 그러나 입주계약 조건과 기계 사용 가능 여부가 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 해당 부지를 어떻게 활용하느냐에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 산업단지 내 위치한 만큼 C25업종 내에서의 활용 계획이 필요합니다. 호재로는 향후 산업단지 발전 가능성이 있으며, 악재로는 입주 제한과 기계 사용 불확실성이 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 진지한 구매자들이 몰릴 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 28억 5,948만원 수준에서 시작하되, 취등록세 약 2억 8,186만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 최종적으로는 기계 및 기구의 상태를 확실히 점검한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.