김해 안양리 부동산 경매, 4회 유찰 3.9억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 3억 9,337만원까지 떨어졌지만, 제시외 건물과 적재물 등 변수가 많은 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 생림면 안양리 721

경상남도 김해시 생림면 안양리에 위치한 이 부동산은 면적이 1719.0㎡(약 520평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재된 지역이라, 인프라가 부족할 수는 있지만 조용한 환경을 원하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 공장 및 기계·기구가 포함된 상태라, 이를 어떻게 활용할지에 대한 계획이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,759만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3억 9,337만원으로 감정가의 35% 수준입니다. 인근 시세와 비교할 때, 상당히 저렴한 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 4억 1,304만원 전후로 추정됩니다. 솔직히 말하면, 이런 가격대라면 매력적이지만, 4회 유찰된 이유를 깊이 있게 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 19일 설정된 근저당권으로, 이 권리를 기준으로 후순위 권리가 말소됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 건물(1-1 ~ 1-6)과 내용물 미상의 적재물들이 있어, 명도 과정에서 복잡함이 예상됩니다. 유치권이나 법정지상권이 있을 가능성에도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 단순히 가격만 보고 들어가기엔 리스크가 있습니다. 기계·기구의 정상 작동 여부가 불확실하고, 적재물이 다수 있어 활용도가 떨어질 수 있습니다. 그러나, 매각 후 이를 효율적으로 활용할 수 있는 방법을 찾는다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 만약 공장 부지로 활용할 계획이 있다면, 장기적으로는 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 이는 물건의 복잡성 때문입니다. 권장 입찰가는 위험을 감수하고 들어가야 하므로, 4억 초반대가 적당해 보입니다. 취등록세 약 1,900만원을 포함한 총 투자금은 4.2억 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해서, 이 물건은 전문적인 분석과 명확한 활용 계획이 없다면 쉽게 접근하기 어렵습니다.