춘천 퇴계동 부동산 경매, 3회 유찰 13억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 66% 할인, 가능성은 있지만 분묘와 현황 확인 필요.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21

이 부동산은 강원 춘천시 퇴계동에 위치한 22,207㎡(약 6,717평) 규모의 토지입니다. 해당 지역은 춘천의 외곽에 위치하여 상대적으로 개발 가능성이 있는 곳입니다. 주변 환경은 주로 임야와 일부 개발 중인 토지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 36억 8,962만원에서 3번 유찰된 후 최저입찰가는 12억 6,554만원으로 66% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격이나, 예상 낙찰가는 13억 2,881만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2017년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 분묘가 있다면 분묘기지권 성립 가능성도 있음을 염두에 두어야 합니다. 유치권 또는 법정지상권 문제는 현재로선 확인되지 않았지만, 컨테이너 매각 제외 사항도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 춘천은 아직 개발 중인 지역이라 미래 가치에 대한 기대가 있습니다. 다만, 분묘 여부와 토지 현황에 따른 리스크는 충분히 고려해야 합니다. 예상 수익률은 구체적 개발 계획 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 13억 초반대를 제안하며, 취등록세는 약 6,112만원 정도 예상됩니다. 입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 분묘 및 토지 상태를 확인하는 것이 좋습니다.