인제 덕적리 부동산 경매, 4회 유찰 3천만

한줄 요약

이 물건, 최저가가 감정가의 24%로 떨어질 만큼 매력적이지만, 유찰이 반복된 만큼 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 299-1

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리에 위치한 이 물건은 3730.0㎡(1128.3평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 위치상으로는 자연환경이 좋은 곳에 자리잡고 있으며, 목장용지로 등록돼 있으나 제시외 건물들이 있어 활용도 면에서 고민이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,555만원이지만, 4회 유찰 후 최저입찰가는 3,014만원으로 감정가의 24% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교해보면 대폭 할인된 가격이지만, 그만큼 유찰된 이유가 있다는 점을 간과할 수 없습니다. 예상 낙찰가는 3,165만원 전후로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 24일의 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인할 필요가 있으며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 함께 농지회신서의 임차 사실도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 제시외 건물들의 처리 문제를 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰됐다는 건 단순한 매력 이상의 요소를 고려해야 한다는 신호입니다. 농지취득자격증명 등의 행정 절차가 까다로울 수 있고, 제시외 건물의 명도 문제도 존재할 수 있습니다. 하지만 감정가 대비 큰 할인율을 감안하면, 이를 해결할 수 있는 능력이 있다면 수익성 있는 투자가 될 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 3,165만원 전후로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 145만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3,160만원 정도로 계산됩니다. 입찰 전, 임차인 현황 및 제시외 건물의 처리 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다.