영천 북안면 토지 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 가격은 매력적이나 유찰 이유를 꼭 따져봐야 하는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1

경상북도 영천시 북안면 원당리에 위치한 이 토지는 총 면적이 66,323㎡(약 20,062평)로 상당히 넓은 규모입니다. 주변은 주로 농경지와 산지로 이루어져 있으며, 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 용도에 따라 활용 가능성이 무궁무진한 땅입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 608만원에서 시작했지만, 세 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 498만원까지 내려왔습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,023만원을 목표로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2012년 2월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통한 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 목록 중 일부가 맹지로 평가되고 있어, 실제로 접근이 어려울 수 있다는 점입니다. 또한 농지취득자격증명을 제출해야 하므로, 이를 준비하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 말해 가격은 매력적이지만, 맹지 상태와 농지취득자격증명 제출의 번거로움이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 수익률을 계산하기에는 아직 불확실한 요소가 많지만, 용도를 잘 활용하면 장기적으로 가치가 상승할 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 경우 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 1억 1,023만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 507만원을 예상해야 합니다. 입찰 전 꼼꼼히 현장을 확인하고, 맹지 문제와 농지취득자격증명 요건을 잘 검토하는 것이 키포인트입니다.