수성 신매동 아파트 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

신매동 아파트 경매, 2회 유찰로 감정가 대비 절반 가격에 입찰 기회!

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 신매동 601 시지보성서한아파트 263동 17층1703호

대구 수성구 신매동에 위치한 시지보성서한아파트입니다. 이 물건은 263동 17층에 위치해 있으며, 면적은 134.9㎡ (약 40.8평)로 넉넉한 크기입니다. 대구지하철 2호선 신매역과 가까워 교통이 편리하며, 주변에는 다양한 생활편의시설이 자리잡고 있어 거주환경이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 4억 4,600만원이었으나, 두 번의 유찰을 통해 현재 최저입찰가가 2억 1,854만원으로 낮아졌습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 약간의 경쟁을 더한 2억 2,946만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 26일의 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 전입신고일과 확정일자를 확인해 대항력이 있는지 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인해 매력적인 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률도 인근 시세 대비 저렴한 가격 덕에 긍정적입니다. 다만, 대구 지역 아파트 시장의 변동성은 체크해야 합니다. 주변 개발 호재가 있는지 살펴보는 것도 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도의 유찰 물건은 경쟁이 있을 것으로 보입니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로, 권장 입찰가는 2억 3천만원 정도가 적당하다고 생각합니다. 취등록세는 약 1,055만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2억 3,955만원 정도가 될 것으로 보입니다.