양산 물금읍 상가 경매, 7회 유찰 7,848만

한줄 요약

양산 물금읍 상가가 7회 유찰로 최저가 7,848만 원까지 떨어졌지만, 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 1층106호 (양산유림노르웨이아침)

양산시 물금읍 메기로에 위치한 이 상가는 1층에 위치한 제1종 근린생활시설입니다. 면적 정보가 없어 구체적인 활용도 파악은 어렵지만, 인근 상권과 교통 상황을 고려해 볼 때 잠재력이 없는 것은 아닙니다. 다만, 인근의 다른 상가들의 상황과 비교해 볼 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 5,300만 원이었지만, 현재 최저입찰가는 감정가의 8%인 7,848만 원입니다. 이는 무려 92% 할인된 가격으로, 인근 시세에 비해 상당히 저렴하게 느껴질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 8,240만 원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 20일의 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리 문제는 현재 확인되지 않았지만, 신중함이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회나 유찰되었다는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 이는 단순히 가격 문제를 넘어선 다른 문제, 예를 들어 임차인 문제나 상가의 입지적 한계가 있을 가능성이 있습니다. 예상 수익률을 계산할 때도 보수적으로 접근해야 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외가 될 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 입찰 경쟁이 덜할 가능성이 큽니다. 하지만 '혹시나' 하는 마음으로 여러 사람이 접근할 수도 있으니, 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보고 있습니다. 권장 입찰가는 8,000만 원 정도로 설정하며, 취등록세 약 379만 원을 포함한 총 투자금은 8,379만 원 정도로 예상합니다. 다만, 물건의 특성을 충분히 이해하고, 명도 문제 등을 해결할 수 있는 준비가 되어 있어야 합니다.