경산 용천리 부동산 경매, 2회 유찰 4.7억

한줄 요약

경산시 용천리에 위치한 대규모 땅, 2회 유찰로 가격 매력적이지만 권리관계 꼼꼼히 따져봐야.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2

경산시 와촌면 용천리에 위치한 이 물건은 총 면적 1435㎡ (434.1평)의 대규모 토지입니다. 주변은 대부분 농경지와 소규모 주택이 흩어져 있는 전형적인 농촌 풍경입니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이용 시에는 인근 도시와의 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

현재 최저입찰가는 4억 7,177만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 두 번의 유찰로 가격이 상당히 내려왔습니다. 인근 비슷한 조건의 토지 거래가와 비교하면 약 30% 이상 저렴해 보이지만, 정확한 시세 파악은 필수입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 9,536만원 선이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 설정된 두 건의 근저당권입니다. 이들은 낙찰로 말소될 예정이나, 임차인 현황 및 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(차양)이 있어, 이를 고려한 판단이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재까지 발견되지 않았지만, 현장 확인을 통해 재차 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 저렴한 가격이 가장 큰 매력 포인트입니다. 그러나 농촌 지역이라는 점에서 개발 가능성이나 인프라 부족은 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세보다는 향후 개발에 따른 가치 상승을 노리는 투자 전략이 적합할 수 있습니다. 예상 수익률을 단정 짓기 어렵지만, 장기적인 시세 상승을 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 지역 특성상 소수의 투자자들 간 치열한 경쟁이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 4억 9천만원 선으로 잡되, 취등록세 약 2,278만원을 포함한 총 투자금을 고려한 결정이 필요합니다. 현장 방문을 통해 명도 난이도 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋겠습니다.