서구 내동 부동산 경매, 신건 27억

한줄 요약

신건으로 나온 대전 서구 내동의 부동산, 초기 매각가가 높은 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 내동 37-9

대전광역시 서구 내동 37-9에 위치한 이 부동산은 면적이 542.5㎡(약 164.1평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 대전 서구는 대전 내에서도 인기가 높은 지역이라 일단 위치는 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 27억 1,648만원으로 설정되어 있습니다. 이는 신건으로 아직 유찰되지 않은 상태라는 점을 반영합니다. 인근 시세와 비교하면 비슷한 수준이지만, 솔직히 말하면 이 가격대로는 매수자가 쉽게 나타나지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 유찰 후 가격이 내려갈 때 진지하게 검토하는 것도 방법입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 설정된 근저당권이 있으며, 임차인에 대한 정보는 등기부나 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 다가구주택으로 사용 중인 5층은 건축물대장과 다른 사용 현황을 보여주고 있어, 이 부분은 명도 시 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물도 포함되어 있어, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시세 파악이 어렵지만, 대전 서구의 발전 가능성과 주변 상권의 활성화를 고려하면 장기적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 초기 투자금이 크고, 임차인 정보가 불확실하다는 점은 리스크로 작용합니다. 예상 수익률은 낮을 수 있으니, 단기보다는 장기투자를 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 매각에서는 경쟁률이 낮을 수 있으나, 감정가가 높아 낙찰 가능성은 낮습니다. 권장 입찰가는 감정가보다 낮은 수준인 약 25억 정도로 설정하고, 유찰 시 가격 하락을 노려볼 것입니다. 취등록세는 약 1억 3,120만원으로 예상되며, 총 투자금은 이를 포함해 약 28억 5,230만원이 될 것으로 보입니다. 이 물건은 신중한 접근이 필요한 만큼, 추가 정보 수집 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.