제주 이도이동 숙박시설 경매, 6회 유찰 1,717만

한줄 요약

6회 유찰로 인해 파격적인 최저가가 매력적이지만, 임차인 현황과 말소기준권리 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스)

제주 제주시 동광로8길에 위치한 제이하임레지던스 508호 물건입니다. 생활숙박시설로 등록되어 있어, 임대 수익을 기대할 수 있지만, 주거용으로의 사용은 법적 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋으며, 교통 접근성도 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,600만원이었으나, 6회 유찰 끝에 최저입찰가가 1,717만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 89% 할인된 금액입니다. 인근 비슷한 숙박시설의 시세는 1억 원대인 점을 감안하면 매우 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,803만원 전후로 기대됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 7일 강제경매개시결정으로 설정되었습니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력이 있는 경우, 낙찰 후에도 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 그만큼 위험 요소가 있다는 신호입니다. 하지만 최저가 자체가 매우 매력적이어서 임대 수익률은 높게 나올 수 있습니다. 임차인 문제만 해결된다면 수익률은 기대 이상일 것입니다. 단, 생활숙박시설이라는 점이 주거용으로의 활용에 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다만, 혹시라도 관심 있는 투자자가 몰릴 수 있으니 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 1,800만원 내외로 잡고, 취등록세 약 82만원을 포함해 총 투자금은 약 1,882만원으로 예상됩니다. 입찰 전에 임차인과의 협상 가능성을 염두에 두고 전략을 세워야 할 것입니다.