서귀포 안덕 아파트 경매, 2.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 매력적이긴 해도 내부 확인이 안 된 점이 걸립니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)

제주 서귀포시 안덕면 사계신항로에 위치한 오션캐슬 아파트입니다. 면적은 명확히 나와 있지 않지만, 도시형 생활주택으로 단지형 연립주택 형태입니다. 주위는 제주다운 자연환경과 가까운 해변, 그리고 관광지들이 위치해 있어 휴양지 느낌을 물씬 풍깁니다. 교통은 차량을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 9,000만원이었으나, 1회 유찰되어 최저입찰가는 2억 7,300만원으로 감정가 대비 30% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 28% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 2억 8,665만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하니 주의해야 합니다. 또한 감정 평가 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 안 되어, 내부 상태에 대한 리스크가 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

제주도의 특성상 관광지와 인접해 있는 점은 호재로 작용할 수 있습니다. 하지만 내부 확인이 안 된 점과 임차인 정보의 불확실성은 리스크로 다가옵니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 있어, 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 2억 8,000만원대를 고려할 것이며, 취등록세 약 1,318만원을 포함한 총 투자금은 2억 9,318만원 정도가 예상됩니다. 결정적으로 내부 확인이 불가한 점을 감안해 입찰 여부를 신중히 결정해야 할 것입니다.