금정구 구서동 아파트 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

가격이 매력적이지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 하는 구서동 아파트 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5560

경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1, 102동 13층1306호 (구서동,구서신동아아파트)

부산 금정구 구서동 중앙대로에 위치한 이 아파트는 교통이 편리하고 생활 환경이 좋은 곳에 자리잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 13층에 위치한 점에서 전망이 좋을 가능성이 큽니다. 주변에 편의시설과 교육시설도 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,600만원이었으나, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 1,074만원까지 내려왔습니다. 인근 아파트 시세 대비 51% 할인된 가격이라 솔직히 말하면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,627만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 14일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자로 대항력 여부를 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 없다는 점은 투자자에게 긍정적입니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 대폭 할인된 가격입니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 유찰된 이유가 혹시라도 근린시설 소음이나 관리비 문제 등일 수 있으니 철저히 조사해야 합니다. 주변 개발 호재가 있다면 가치 상승도 기대할 수 있겠지만, 지금은 확인된 바 없습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 이런 물건은 투자자들 사이에서 입소문이 나기 마련이거든요. 권장 입찰가는 1억 2천만원을 넘지 않는 선이 적당할 듯합니다. 취등록세 약 534만원을 포함해 총 투자금을 계산해보세요. 명도 난이도는 점유자가 있다면 인도명령 절차를 고려해야 하니 이 점도 유의하세요.