부산 전포동 오피스텔 경매, 2회 유찰 7천만

한줄 요약

2회 유찰로 최저가 7천만 원, 주거용 오피스텔로 활용 가능하지만 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸)

부산 부산진구 전포동에 위치한 이 오피스텔은 '베스아이 퀸'이라는 건물의 일부분입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 하지만 솔직히 말하면, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 활용 가능성 판단이 어렵습니다. 교통은 지하철 및 버스 노선이 근처에 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,400만 원에서 두 번의 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 7,056만 원입니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 7,408만 원 근처일 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 주거용 오피스텔로 사용 중이라고 하지만, 정확한 권리관계 파악이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명도 절차가 복잡할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

부산진구는 발전 가능성이 높은 지역 중 하나입니다. 수익률 측면에서는, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 그러나 한 가지 걸리는 건 유찰 이유입니다. 두 번의 유찰이 단순히 가격 때문인지, 아니면 다른 숨겨진 문제 때문인지를 반드시 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 약 7,500만 원 내외로 보며, 취등록세는 약 340만 원 정도 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건에 입찰하기 전 권리분석에서 문제점이 없는지 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 성공적인 투자를 위해서는 명도 리스크를 충분히 고려하여 대응 전략을 마련해야 합니다.