부전동 부동산 경매, 2회 유찰 7천만

한줄 요약

부전동 부동산 경매, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 기회지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 확인해야 함.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 12층1206호 (부전동,더토포필리아)

부산진구 부전동에 위치한 더토포필리아 12층 1206호 입니다. 면적 정보가 부족하지만, 주변 환경과 위치는 좋습니다. 가야대로에서 조금 떨어진 거리에 위치해 있어 교통 접근성은 괜찮은 편입니다. 주변에 상업시설과 주거시설이 적절히 혼재되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 6,100만원에서 시작해 두 번 유찰되며 최저입찰가가 7,889만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 크게 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 8,283만원으로 보이나, 유찰 이유를 꼭 확인해야 안전한 투자가 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 이는 대항력 여부와 직결되니 반드시 챙겨야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리관계가 발생할 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 큰 할인율은 매력적입니다. 하지만 유찰 사유를 명확히 파악하지 않으면 예상치 못한 리스크에 노출될 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세와 비교해 약 6~7% 정도로 보입니다. 주변 개발 호재는 크지는 않지만, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 유찰 이유를 명확히 파악한 후 입찰하는 것이 안전합니다. 권장 입찰가는 8,200만원 내외로 보고 있으며, 취등록세 약 381만원을 포함한 총 투자금은 8,581만원 정도입니다. 명도 난이도는 임차인 현황에 따라 달라질 수 있습니다만, 점유자와의 협상 여지가 중요합니다.