부암동 부지 경매, 1회 유찰 3천만

한줄 요약

경매 물건지의 법정지상권 리스크는 있지만 가격 메리트가 높은 상황.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21

부산진구 부암동에 위치한 이 경매 물건은 145.0㎡(43.9평) 크기의 부지입니다. 공부상 지목은 '임야'로 되어 있지만, 실제로는 '대'이며 일부는 도로로 사용 중입니다. 이 점은 향후 개발 가능성도 있지만, 그만큼 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있다는 것을 의미합니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가 7,395만원에서 1회 유찰로 3,623만원까지 낮아졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이라 상당한 매력적입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 약 30% 이상 저렴해 보이지만, 해당 지역의 특성상 시세 비교가 어려운 부분이 있습니다. 예상 낙찰가는 약 3,804만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

솔직히 말하면, 가장 큰 리스크는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부입니다. 말소기준권리는 2024년 4월 23일에 설정된 가압류로 확인되며, 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 해야 합니다. 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 지역은 부동산 개발 가능성이 높아 보이지만, 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제가 발목을 잡을 수 있습니다. 예상 수익률은 확실히 계산하기 어려운 상황인데, 만약 향후 개발이 순조롭게 진행된다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 법적 리스크를 감안하면 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰된 만큼 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3,804만원 수준에서 조금 더 낮게 책정하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 175만원을 포함하여 총 투자금은 약 4,000만원 내외로 예상됩니다. 하지만, 법정지상권 문제와 임차인 대항력 확인은 필수적입니다. 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 도전해볼 만한 물건입니다.