애월읍 임야 경매, 1회 유찰 130억

한줄 요약

제주 애월읍의 대규모 임야, 분묘와 맹지로 인한 리스크 고려 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130

제주시 애월읍 봉성리에 위치한 이 물건은 면적이 무려 568,340㎡로, 약 171,922.9평에 달하는 대규모 임야입니다. 이 지역은 제주도의 자연환경을 만끽할 수 있는 곳으로, 관광지로서의 잠재력도 있습니다. 하지만 접근성이 다소 떨어질 수 있는 맹지 부분이 많고, 지상에 분묘가 있는 것으로 확인되어 입찰 시 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 189억 8,420만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 130억 8,207만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 약 32% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 고려하지 않더라도, 대규모 임야의 매력적인 가격임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 대략 137억 3,618만원 전후로 추측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 법적 리스크가 존재합니다. 실제 지상에 분묘가 다수 존재한다고 하니, 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 개발을 염두에 둔 투자자에게는 매력적일 수 있지만, 분묘와 맹지로 인한 리스크가 큰 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵고, 분묘 이전 등의 문제 해결이 필요합니다. 제주도 내 개발 규제나 환경 보호 정책도 고려해야 하므로, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁은 낮지 않을 것으로 예상되며, 분묘 문제 해결을 위한 추가 비용을 고려해 입찰가를 결정해야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 대비 약간 높은 135억 선으로 잡고, 취등록세는 약 6억 3,186만원으로 예상됩니다. 충분한 사전 조사와 리스크 관리가 필수입니다.