제주 일도이동 상가 경매, 2회 유찰 3천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 매력적이지만 임차인 현황이 불분명해 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 남광로 181, 상가동 2층207호 (일도이동,대유,대림아파트)

제주특별자치도 제주시 남광로에 위치한 일도이동 대유, 대림아파트의 상가입니다. 상가동 2층에 위치하고 있으며, 면적은 공시되지 않았습니다. 주변은 주거지역이면서 상업시설도 위치해 있어, 접근성은 준수한 편입니다. 다만 상가 자체의 구체적인 면적과 내부 상태를 확인할 수 없다는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,500만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 3,675만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 만약 예상 낙찰가를 3,858만원으로 본다면, 51% 할인된 가격에 낙찰받을 수 있는 셈입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 2월 15일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 대항력을 가진 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

제주도의 경우 관광산업 호조와 함께 상가 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 다만, 임차인 문제가 불분명하여 명도 리스크가 존재합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 연 5.5%로 추산되나, 이는 임차인 확보 여부에 따라 변동될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 3,800만원 선으로 잡고, 취등록세 약 177만원을 포함해 총 투자금은 약 3,977만원 수준이 될 것입니다. 임차인 리스크를 감안하여, 현장 방문과 추가 권리분석을 권장합니다.