청주 흥덕구 토지 경매, 신건 49억

한줄 요약

청주 흥덕구 옥산면의 대규모 토지 신건인데, 솔직히 말하면 법정지상권과 현황 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5663

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 700-18

이번에 경매로 나온 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 7553㎡(2284.8평)로 굉장히 넓은 편인데요. 주변은 전원주택지로 개발 가능성이 있는 지역입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으나, 청주와 가까운 거리에 위치하여 잠재력이 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 49억 778만원으로 설정되어 있습니다. 인근 시세와 비교하면 정확한 평가는 어렵지만, 대규모 토지 특성상 높은 금액대가 설정된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 대략 51억 5,317만원 전후로 생각됩니다. 취등록세 약 2억 3,704만원을 고려하면 총 투자금은 53억 890만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2022년에 설정된 근저당권으로, 신중한 검토가 필요합니다. 임차인 대항력은 아직 명확하지 않아 등기부와 현황조사서 확인이 필수입니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명한 부분이 있어, 이 부분도 입찰 전 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 목록5의 토지가 건축신고가 이루어졌다는 점에서 법정지상권 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 토지의 매력은 큽니다만, 법정지상권과 현황 파악의 불확실성이 크다는 점이 걸립니다. 만약 개발이 순조롭게 진행된다면 수익성이 있을 수 있지만, 현재로서는 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 현 시점에서 판단하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 신건임을 고려할 때 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 이상으로 설정하되, 법정지상권 문제와 토목공사 진행 여부를 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다. 초기 투자금이 크고 리스크가 있으므로, 신중하게 접근할 필요가 있습니다.