대구 금호동 사무실 경매, 4회 유찰 6,554만

한줄 요약

대구 금호동 사무실 경매, 감정가 대비 76% 할인된 매력적인 기회지만, 4회 유찰된 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)

이 물건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 사무실입니다. 정확한 면적 정보가 없어 아쉽지만, 3층에 위치한 304호로, 사무실로 이용되고 있는 점이 특징입니다. 주변은 주거와 상업시설이 혼재되어 있어 업무 환경으로는 괜찮을 것으로 보입니다. 다만, 면적이 공개되지 않은 점은 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,300만원이었지만 현재 최저입찰가는 6,554만원입니다. 감정가의 24% 수준으로, 76% 할인된 가격입니다. 대구 금호동 인근 사무실 시세와 비교했을 때, 이 정도 할인율은 파격적입니다. 예상 낙찰가는 6,882만원 전후로 보이며, 취득세를 포함한 총 투자금은 약 7,198만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 8일의 근저당권입니다. 중요한 것은 임차인 현황인데, 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 사무실로 사용 중인 점을 고려하면 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점은 신중하게 접근해야 한다는 신호일 수 있습니다. 입찰자들이 관망 중인 이유가 있을 가능성이 크죠. 예상 수익률은 월세 수익 전환 시 연 5% 내외로 보이지만, 정확한 계산을 위해서는 면적 정보가 필요합니다. 대구 지역의 경제적 호재나 악재를 고려할 때, 큰 변화가 없는 한 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 4회 유찰된 점을 고려하면, 입찰자들이 적극적으로 나서지 않을 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 6,882만원 내외로 보지만, 혹시 모를 경쟁을 대비해 약간 더 높게 제안할 수도 있습니다. 취등록세는 약 316만원 정도로 예상되며, 입찰 전 철저한 권리분석과 임차인 현황 확인이 필수입니다. 개인적으로는 임차인 문제와 면적 미확인 요소가 걸리는 부분입니다.