대구 각산동 빌딩 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 최저가지만, 임차인 현황과 유찰 사유는 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1)

대구 동구 각산동에 위치한 효성빌딩 1층 101호입니다. 이노밸리로26길에 자리 잡고 있으며, 주변에는 다양한 상업시설이 형성되어 있는 지역입니다. 대구 지하철 1호선 각산역과 가깝고, 교통이 편리한 장점이 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 1층에 위치한 점포라면 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,700만원이었으나, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 4,063만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 약 51% 할인된 가격입니다. 인근 상업용 부동산의 실거래가와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가를 1억 4,766만원 전후로 잡는다면 경쟁력을 가질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자 여부에 따라 대항력 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 입지나 가격으로 봤을 때 매력적이지만, 임차인 문제나 의외의 하자가 있을 수 있으니 신중해야 합니다. 대구 동구의 상업용 부동산 시장이 활성화되어 있고, 향후 상승 여력이 있어 보입니다. 월세로 전환 시 예상 수익률은 연 6% 내외로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 1억 5천만원을 넘지 않도록 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 679만원을 포함하면 총 투자금은 1억 5,679만원 정도 예상됩니다. 임차인 현황과 유찰 사유를 명확히 파악한 후에 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.