영천 조교동 부동산 경매, 3회 유찰 8.4억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가 대비 66% 저렴한 가격에 입찰 가능, 하지만 왜 유찰됐는지 꼭 확인해야!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3358

경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 조교동 91

영천시 조교동에 위치한 이번 경매 물건은 총 면적이 6217.0㎡, 약 1880.6평으로 상당히 넓은 부동산입니다. 주변은 주로 농경지와 일부 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모 주거지 개발에 유리한 위치입니다. 주변 환경상 대중교통이 다소 불편할 수 있지만, 차량 접근성이 좋은 점은 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 24억 4,949만원이었으나, 현재 최저입찰가는 8억 4,017만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 비슷한 규모의 부동산이 20억 내외로 거래되는 점을 고려하면, 이번 경매 물건은 60% 이상 저렴합니다. 예상 낙찰가는 8억 8,218만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2018년 8월 16일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확한 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건과 재매각이라는 점이 다소 이슈가 될 수 있으며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점이 걸립니다. 이런 대규모 부동산은 인수 후 개발 방향이 명확해야 하며, 시장에서의 수요도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 예상 수익률 측면에서 농지 전환이나 택지 개발 가능성을 염두에 두어야 하며, 현실적인 수익률은 연 5% 내외로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 물건의 규모와 특성 때문인데요, 자금 여력이 충분한 투자자만이 도전할 수 있는 물건입니다. 권장 입찰가는 8억 6천만원 정도를 제안하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8억 8천만원으로 계산됩니다. 꼭 유찰 이유를 명확히 파악한 후 입찰에 나서는 것이 좋겠습니다.