진해 청안동 아파트 경매, 2회 유찰 6,888만

한줄 요약

진해 청안동의 부영아파트가 2회 유찰되며 최저가가 매력적으로 내려왔지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 안청북로 15, 302동 2층204호 (청안동,부영아파트)

위치는 창원시 진해구 안청북로 15, 부영아파트입니다. 302동 2층 204호라는 점에서 통상적인 2층이라는 장점이 있고, 주변 환경은 주거지로 적합하다는 평가를 받고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 아파트라는 특성상 일반적인 주거공간을 기대할 수 있습니다. 교통편은 지역 내 버스 접근성이 좋아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,300만원에서 두 번 유찰되며 현재 최저입찰가가 6,888만원으로 감정가의 56% 수준입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교하면 약 44% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 7,232만원 전후로 보이며, 이는 시장에서 충분히 매력적으로 보일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 27일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특별한 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다만, 임차인의 대항력 여부는 전입일과 확정일자를 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰은 어떤 리스크가 숨어 있을지 모른다는 신호일 수도 있습니다. 하지만 가격이 매력적으로 떨어진 만큼, 명확한 리스크가 없다면 투자 메리트가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다. 다만, 지역의 부동산 시장이 안정적이지 않다면 장기 보유 리스크를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높지는 않겠지만, 유찰 이유를 철저히 분석하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 7,000만원 초반대로 보이며, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 7,520만원 예상됩니다. 최종적으로, 입찰 전에 임차인 현황과 지역 시장 분석을 재검토하는 것이 필수입니다.