용인 모현읍 부동산 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인된 가격이지만, 지분매각이라 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-6

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 위치한 이 부동산은 984㎡(약 297.7평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 자연과 가까운 환경이 매력적입니다. 하지만 교통편이 다소 불편할 수 있으니 이 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,815만원이었으나, 3번의 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 1,888만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 2,983만원으로, 취등록세 약 1,057만원을 포함하면 총 투자금은 약 2억 3,840만원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 20일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 가압류나 전세권은 없어 보입니다. 그러나 지분매각이라는 점과, 토지가 주택의 진입로로 사용되고 있다는 특이사항은 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 지분매각이라는 특수성이 걸립니다. 전체 매각이 아니기 때문에 명도나 다른 권리관계에서 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 가격 메리트는 확실합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 지분매각의 특수성을 감안한 투자자들만 참여할 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 2억 2천만원 대로 설정하고, 명도 및 권리관계 복잡성을 감안하여 추가 비용도 예산에 넣어두는 것이 좋겠습니다.