팔달구 정조로 부동산 경매, 7회 유찰 1,976만

한줄 요약

이 물건은 감정가의 92% 할인된 가격으로, 7회 유찰된 만큼 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호

이 물건은 경기도 수원시 팔달구 정조로에 위치한 부동산으로, 2층 201호입니다. 공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 실제로는 53.09㎡가 이용되고 있습니다. 위반건축물로 분류되어 있으며, 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있어 입찰 시 주의가 필요합니다. 주변은 수원 중심지로, 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,976만원으로 감정가의 8%에 불과합니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 폭의 할인은 흔치 않습니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편인데, 예상 낙찰가를 2,075만원 전후로 잡는 것이 합리적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 2일의 가압류입니다. 중요한 건 이 물건이 위반건축물로 분류되어 있다는 점인데, 이는 투자자 입장에서 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이 부분에서의 리스크도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 7회 유찰은 분명 뭔가 걸리는 부분이 있다는 신호입니다. 하지만 이 물건은 수원 중심부에 위치해 있어 장기적으로 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 그러나 위반건축물이라는 점이 악재로 작용할 수 있음을 명심해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것입니다. 위반건축물이라는 리스크가 크기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가에 100만~200만원 정도 올려서 2,076만원 정도로 잡으면 좋겠습니다. 취등록세는 약 95만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 2,171만원입니다. 이 물건은 리스크가 분명 존재하지만, 저가 매입 기회로 활용할 수 있을 것입니다.