화성 반송동 상가 경매, 14회 유찰 47만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 14회 유찰된 이 상가는 극단적인 저가에도 불구하고 입찰자들이 선뜻 나서지 않는 이유가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자)

화성시 반송동에 위치한 동탄에스알골드프라자 13층 상가입니다. 면적은 미상으로, 위치상으로는 동탄신도시 내에 있어 교통이 편리하지만, 주변 상권이 아직 활성화되지 않은 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,000만원이었으나, 14회 유찰되며 현재 최저입찰가는 47만원까지 떨어졌습니다. 인근 상가 시세와 비교하면 극단적인 할인인데, 이 정도로 가격이 내려갔다는 건 그만큼 해결해야 할 뭔가가 있다는 신호입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 1일 압류입니다. 재매각 상태로, 이는 이전에 낙찰이 되었으나 취소된 경험이 있음을 의미합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 장애물이 될 가능성이 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 존재는 확인되지 않지만, 이런 식으로 여러 번 유찰된 물건은 항상 의심을 가져야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서도 명확한 수익 모델이 보이지 않습니다. 주변 상권이 활성화되지 않았고, 14회 유찰이라는 점은 입찰자들이 이 물건을 주저하게 만드는 요소입니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵고, 위험이 큰 투자로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건에 입찰하려면, 아주 저가에 사서 장기적으로 상권이 활성화될 때까지 기다리는 전략이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 47만원 정도에서 시작하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2만원 정도로 예상되지만, 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.