금산 명곡리 부동산 경매, 5.7천만

한줄 요약

금산군 명곡리의 부동산 경매, 1회 유찰되어 31% 할인된 가격으로 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 제원면 명곡리 111

이 물건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리에 위치한 총 면적 2116.0㎡(약 640.1평)의 부동산입니다. 이 지역은 주로 농촌 지역으로, 자연환경이 뛰어나고 조용한 지역입니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이나 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 특히 차량이 필수라는 점은 아쉬운 부분이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,252만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5,776만원입니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 상당한 할인율을 자랑하죠. 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 이 지역의 평균 낙찰가율이 82%라고 가정할 때, 예상 낙찰가는 약 6,065만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점인데요, 매각결정기일까지 이를 제출하지 않으면 보증금을 반환받을 수 없다는 점을 꼭 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 물건은 농지로서의 활용도에 따라 수익성이 크게 달라질 것입니다. 농업의 호재가 있다면 충분히 매력적일 수 있지만, 반대로 활용방안이 제한적이라면 고민이 필요합니다. 또한, 농지라는 특성상 일반적인 임대 수익보다는 장기적인 가치 상승을 기대해야 할 것입니다. 예상 수익률은 투자 목적에 따라 다르겠지만, 단기보다는 장기 투자가 적합해 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 한 번 유찰된 만큼, 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 6,065만원을 약간 상회하는 6,200만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 279만원으로 예상되며, 총 투자금은 6,479만원 정도가 될 것입니다. 농지취득자격증명 제출을 위한 서류 준비가 필수라는 점도 꼭 기억하세요.