춘천 동면 부동산 경매, 3회 유찰 9.6억

한줄 요약

춘천 동면의 대형 부동산, 3회 유찰로 감정가의 34% 수준까지 내려와 매력적이나, 복잡한 권리관계가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 219

강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길에 위치한 이 부동산은 총 면적 12312.0㎡로, 대형 부동산입니다. 도심에서 약간 떨어져 있으나 자연환경이 좋아 장기적인 개발 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 196만원이지만, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 9억 6,107만원입니다. 감정가 대비 66% 할인된 셈이죠. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 낮은 가격에는 이유가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 10억 912만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2019년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 몇몇 목록은 폐수관로, 폐수정화시설 제외된 상태이며, 제시외 건물 포함 및 농지취득자격증명 필요 등 복잡한 권리관계가 존재합니다. 이 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서 호재보다는 악재가 많습니다. 특히 농지 관련 법적 조치가 필요하고, 매각 대상 외 시설물도 다수 존재합니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 장기적으로 개발 가능성이 있다면 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 복잡한 권리관계와 농지 관련 법적 조치 때문에 진입 장벽이 높습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 10억 내외가 적절하며, 취등록세는 약 4,641만원 정도가 예상됩니다. 하지만, 명도 문제와 복잡한 권리관계에 대한 철저한 검토가 필수입니다.