인제 북면 스카이파크빌 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 30% 내려간 상태로, 경쟁률이 높아질 가능성이 커요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 북면 늪둔지길 93, 비동 4층401호 (스카이파크빌)

강원특별자치도 인제군 북면 늪둔지길에 위치한 스카이파크빌입니다. 해당 물건은 비동 4층 401호로, 주변은 조용한 주거 지역에 속합니다. 솔직히 말하면, 인제군이라는 지역적 특성상 교통이 약간 불편할 수 있지만, 자연환경이 좋아 휴양지로도 손색없어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,300만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 2,810만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이죠. 인근 지역의 실거래가를 고려했을 때, 2억 내외로 거래되는 사례가 있어, 가격적인 매력은 충분히 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,450만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 14일에 설정된 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 대항력 여부는 꼭 확인해야 해요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮다고 판단되지만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 인제군은 투자 대상지로 호불호가 갈릴 수 있습니다. 자연환경은 좋지만, 인구 유입이 큰 지역은 아니니 장기적인 수익률은 다소 보수적으로 보는 게 좋습니다. 하지만, 가격이 저렴하니 월세 수익률을 고려하면 나쁘지 않을 수도 있어요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰로 인해 꽤 높아질 가능성이 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향한 1억 3,200만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 618만원으로 예상되니, 총 투자금은 약 1억 3,818만원을 준비하시면 될 것 같습니다. 명도 문제도 복잡하지 않을 것으로 보여 입찰해볼 만한 물건입니다.