홍천 개야리 토지 경매, 3회 유찰 1.8억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 농지취득자격증명과 경계 불명확 등의 리스크가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6

이 물건은 강원도 홍천군 서면 개야리에 위치한 토지입니다. 면적은 1630㎡로 약 493평에 해당하죠. 주변은 자연환경이 좋은 지역으로, 전답과 일부 건부지로 구성돼 있어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 교통편이 다소 불편한 편이라 차량이 없으면 접근이 어려울 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 5,153만원입니다. 하지만 3회 유찰되면서 최저입찰가가 1억 8,917만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 34%밖에 되지 않으니, 가격적으로만 보면 매력적입니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가를 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 9,863만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 리스크가 있습니다. 또한, 일부 하천구역에 저촉되어 정확한 편입 면적이 필요하고, 지적경계가 불명확하다는 점이 걸립니다.유치권이나 법정지상권 문제는 특별히 언급된 바 없지만, 이런 건물들에서는 늘 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로서의 활용은 제한적이지만, 주변 개발이나 개인적인 용도로 활용할 계획이라면 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 문제는 농지취득자격증명과 경계 불명확 등으로 인해 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점입니다. 예상 수익률은 구체적인 활용 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮은 편입니다. 하지만 농지취득자격증명과 경계 문제를 감안하면 입찰가를 너무 높게 잡는 것은 위험합니다. 권장 입찰가는 약 1억 9,500만원 정도로 보고, 취등록세 약 913만원을 포함한 총 투자금은 약 2억 내외로 예상됩니다. 이 물건은 투자보다는 직접 사용을 염두에 두신 분들께 적합할 것 같습니다.