화곡동 빌라 경매, 11회 유찰 1,331만

한줄 요약

11회 유찰 후 10월 1일 재입찰 예정, 감정가의 8%인 1,331만 원에 시작

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14928

경매물건 주소 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화성빌라 302호입니다. 면적은 불확정으로 나와 있지만, 주거용으로 사용되는 빌라입니다. 초록마을로16길에 위치해 있으며, 주변은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 대중교통 이용이 가능하지만, 특별히 지하철역과의 접근성은 다소 아쉬울 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만 원이었으나 현재 최저입찰가는 1,331만 원으로 무려 92% 할인된 상태입니다. 인근 빌라 시세와 비교했을 때, 이 가격은 매우 파격적입니다. 예상 낙찰가는 약 1,397만 원 전후로 예상됩니다. 하지만, 이렇게 낮은 가격은 그만큼의 리스크를 포함하고 있을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 31일 소유권이전청구권 가등기로, 근저당이나 전세권 등은 없습니다. 그러나 위법건축물로 표기된 점은 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 가등기권자로부터 소유권이전등기청구권 가등기가 담보가등기 형태로 되어 있어, 이를 해결하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11번 유찰된 물건에는 분명 뭔가 걸림돌이 있을 가능성이 큽니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적이지만, 위법건축물 및 권리 관계의 복잡함은 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 명도가 원활히 이루어진다면, 월세 수익률 측면에서 장점이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,397만 원을 목표로 하고, 취등록세 약 64만 원을 포함해 총 투자금은 약 1,461만 원이 될 것입니다. 명도 및 권리 관계 해결에 자신 있다면 도전해 볼 만하지만, 그렇지 않다면 신중한 접근이 필요합니다.