구로 구로동 부동산 경매, 92% 할인

한줄 요약

11회 유찰로 최저가 1,262만원, 9월 30일 입찰 예정. 감정가 대비 92% 할인된 가격이지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14929

경매물건 주소 서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)

서울특별시 구로구 가마산로에 위치한 '대림역와이즈플레이스'의 6층 602호입니다. 주변은 상업지역이 밀집해 있으며, 교통 면에서는 대림역과 가까워 접근성이 좋습니다. 면적 정보가 없다는 점이 조금 애매하지만, 위치상 업무용이나 소규모 상업 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,700만원에 책정되었지만, 무려 11회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,262만원, 감정가의 8%에 불과합니다. 이는 인근 시세 대비 매우 저렴한 수준으로, 동일 지역의 유사한 물건 실거래가 대비 90% 이상 할인된 셈입니다. 예상 낙찰가는 1,325만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 8일의 압류입니다. 이보다 앞선 권리는 없기 때문에, 경매로 인한 소유권 이전 시 대부분의 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 명확한 정보가 없어 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 여부를 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 특이사항은 현재로선 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11회 유찰됐다는 건 입찰자들이 계속 회피하는 이유가 있다는 뜻입니다. 주된 이유는 아마도 임차인 문제나 공간의 특성 때문일 가능성이 큽니다. 그러나 가격이 워낙 파격적이라, 리스크를 감안하고도 투자 매력은 있습니다. 예상 수익률을 계산하기는 어렵지만, 월세 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 낮은 가격이 최대 장점이지만 동시에 가장 큰 리스크입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 입찰자들이 모두 신중할 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,262만원에 약간의 여유를 두어 1,300만원 정도로 생각됩니다. 취등록세는 약 60만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1,360만원입니다. 단, 면적 정보가 없고 임차인 문제를 해결할 수 있는지 확신이 서지 않는다면 신중한 접근이 필요합니다.