대구 중구 사무실 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 1억 290만원까지 내려왔지만, 대지권 미등기라는 점이 고민됩니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호

이 물건은 대구광역시 중구 국채보상로에 위치한 사무실입니다. 위치상으로는 대구의 중심가에 있어 접근성이 좋습니다. 면적 정보가 제공되지 않았다는 점은 아쉽지만, 주변의 상권과 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 사무실 용도로 사용하기에 적합해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,000만원이었지만, 2회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 290만원으로 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 사무실 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 경험상 1억 804만원 전후로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 가압류로 설정되어 있습니다. 이 말소기준권리가 선순위로 존재하니, 이 점은 명심해야 합니다. 대지권이 미등기 상태라는 점이 가장 큰 리스크로, 이 부분은 매각목적물 및 평가에 포함되어 있다고는 하지만, 매수 후 법적 분쟁 가능성을 염두에 둬야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 솔직히 말하면, 대지권 미등기 문제는 해결해야 할 숙제입니다. 하지만 대구 중심가에 위치한 만큼 임대 수익률은 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 월세로 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 대지권 문제로 인한 법적 리스크는 항상 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 대지권 문제로 인해 입찰자들이 꺼릴 수 있으니 이를 고려해 입찰할 만합니다. 권장 입찰가는 1억 804만원 정도로 잡되, 취등록세 약 497만원을 포함한 총 투자금액을 철저히 계산해야 합니다. 대지권 문제 해결에 대한 법적 조언을 미리 받아보는 것도 추천합니다.