종로구 평창동 부동산 경매, 3회 유찰 181억

한줄 요약

서울 종로구 평창동 대규모 부동산이 3회 유찰 후 181억으로 가격이 크게 내려갔다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 425-2

서울 종로구 평창동에 위치한 이 부동산은 17825.0㎡로 상당한 규모를 자랑한다. 주변은 주거지로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공한다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 평창동의 고급 주거 지역이라는 점이 매력적이다.

가격이 말해주는 것

감정가는 353억 4,110만원이지만, 현재 최저입찰가는 180억 9,464만원이다. 3회 유찰로 가격이 절반까지 내려갔는데, 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율이다. 예상 낙찰가는 189억 9,937만원 전후로 보인다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 복잡하게 얽혀 있다. 특히, 2015년과 2020년 근저당권이 있어 신중한 검토가 필요하다. 가처분권자의 소송도 진행 중이어서, 향후 명도 과정이 까다로울 수 있다. 임차인 현황도 명확하지 않아 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 토지인 만큼 개발 가능성이 큰 장점이다. 하지만, 권리 관계가 복잡하고 명도 난이도가 높을 수 있어 리스크가 크다. 예상 수익률은 정확히 계산하기 어렵지만, 개발 후 가치 상승을 기대할 수 있다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상된다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간 가산하여 185억 정도로 잡아볼 수 있다. 취등록세 약 8억 7,397만원을 포함하면 총 투자금은 약 194억 수준이다. 높은 리스크를 감수할 자신이 있다면 도전해볼 만하다.