빛가람동 오피스텔 경매, 5회 유찰 3,498만

한줄 요약

5회 유찰로 72% 할인된 가격에 매력적이지만, 임차인 현황이 불투명해 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 문화로 81, 13층1310호 (빛가람동,토담휴로스센트럴타워)

나주시 빛가람동에 위치한 이 오피스텔은 토담휴로스센트럴타워 13층에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성도 좋아 거주 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 면적 정보가 부족해 내부 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,200만원에서 시작해 현재 최저입찰가가 3,498만원으로 72% 할인된 상태입니다. 인근 유사 오피스텔의 실거래가가 1억 내외인 점을 고려하면, 현재 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 3,672만원 정도로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 10일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황이 불명확해 등기부 및 현황조사서를 철저히 확인할 필요가 있습니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있기에 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 만큼 뭔가 걸리는 점이 있을 수 있습니다. 하지만 현재 가격이 워낙 낮아 매입 후 임대 수익률이 높을 것으로 예상됩니다. 단, 임차인 문제 해결 여부가 관건이며, 해당 지역의 개발 호재 여부도 추가로 확인해봐야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 3,500만원 선으로 잡고, 취등록세 약 168만원을 포함한 총 투자금은 약 3,668만원을 예상합니다. 다만, 임차인 관련 리스크를 철저히 점검한 후 입찰하는 것이 안전합니다.