대구 침산동 아파트 경매, 신건 1.6억

한줄 요약

대구 침산동 아파트 경매, 감정가 그대로 신건 진행 중이라 초기 경쟁률이 높을 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 중앙대로 570, 101동 4층406호 (침산동,침산동삼정그린코아)

대구 북구 침산동에 위치한 삼정그린코아 아파트입니다. 주소는 중앙대로 570으로 교통이 편리한 곳에 위치해 있습니다. 주거 환경은 대구 도심에서 적당한 거리로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 4층에 위치해 있어 적당한 높이로 전망이 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,100만원으로, 최저입찰가도 동일합니다. 현재 감정가 그대로의 상태로 시장에 나왔기 때문에 초기 시장 반응을 지켜봐야 합니다. 솔직히 말하면, 인근 아파트 시세를 감안할 때 바로 매력적인 가격은 아닙니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 7일 압류로 잡혀 있습니다. 이 점에서 큰 문제는 없어 보이지만, 공유자 우선매수권이 적용되는 지분매각이라는 점이 걸립니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이런 경우, 임차인의 대항력 문제는 항상 조심해야 합니다.

투자 관점에서 보면

침산동은 교통과 생활 편의시설이 잘 형성되어 있어 주거지로서는 매력적입니다. 그러나 감정가가 그대로라는 점에서 당장의 수익률은 고민이 됩니다. 장기적으로는 안정적인 투자처가 될 수 있으나, 초기 투자금 회수에는 시간이 걸릴 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 초반 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 1억 6,905만원 정도에서 낙찰가가 형성될 가능성이 있으니, 감정가와 큰 차이가 없는 가격을 고려해야 할 것입니다. 취등록세는 약 777만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억 7,000만원 내외로 잡고 접근하는 것이 안전하겠습니다.