관악 국회단지 부동산 경매, 12회 유찰 2,047만

한줄 요약

솔직히 말하면, 12번 유찰된 이유를 확실히 알아내지 않으면 위험할 수 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2104

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호

서울 관악구 국회단지12길에 위치한 이 부동산은 2층에 자리하고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았으니, 반드시 현장 조사가 필요합니다. 주변은 주거지역으로, 교통편은 무난한 수준이지만 정확한 인프라 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 9,800만원에서 12회 유찰로 최저가가 2,047만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 94% 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교해보면 이례적으로 낮은 상황입니다. 예상 낙찰가는 2,150만원 전후로 예상되지만, 과도한 유찰은 그만큼 리스크가 있다는 신호일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 16일의 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 조사서 확인이 필요하니, 반드시 사전 확인을 통해 대항력을 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 특이사항이 없으나, 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건은 12회 유찰된 만큼 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 구체적인 임대 가능성에 따라 달라지겠지만, 리스크가 크다는 점을 염두에 두어야 합니다. 주변 개발 호재나 악재 등 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 예상 경쟁률이 낮을 수 있지만, 그만큼 리스크를 감수해야 합니다. 권장 입찰가는 약 2,100만원 전후로 잡고, 취등록세는 약 98만원 정도 예상됩니다. 입찰 전 반드시 현장조사와 권리분석을 철저히 진행해야 합니다.