수성 두산동 토지 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

4번 유찰된 두산동 토지, 저렴한 가격이 매력적이지만 분묘 존재가 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-15

대구 수성구 두산동에 위치한 이 토지는 2119㎡, 약 641평 규모로 꽤 넓은 편입니다. 주변에는 주거지역과 상업지역이 혼재해 있으며, 교통은 다소 불편한 편이라 차량이 없다면 접근성이 떨어질 수 있습니다. 하지만 대구 전역을 잇는 주요 도로와는 가까운 위치에 있어, 개발 가능성이 있다고 볼 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 4,174만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 3,007만원으로 76%나 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 면적의 토지가 약 3.5억 수준에서 거래되고 있다는 점을 고려하면 상당히 저렴한 가격이긴 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,657만원 정도로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 리스크를 감수하고 도전해볼 만도 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 1월 20일 설정된 근저당입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하나, 일단 눈에 띄는 임차인 정보는 없습니다. 다만, 분묘가 있다는 특이사항이 걸립니다. 분묘가 토지의 가치와 개발 가능성을 크게 저해할 수 있기 때문에, 이 부분은 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 투자 관점에서는 분묘 문제 해결 여부가 가장 큰 변수입니다. 만약 분묘를 이전할 수 있다면, 저렴한 가격에 넓은 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 수성구 자체가 대구의 주요 주거지역이라는 점도 긍정적이지만, 현재로서는 큰 호재나 개발 계획이 없는 상태라 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 분묘 문제 해결과 개발 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 분묘 문제로 인해 많은 입찰자들이 망설이고 있을 가능성이 크니까요. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1억 3,007만원에서 크게 벗어나지 않는 범위가 좋겠습니다. 취등록세 약 628만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 3,635만원으로 예상됩니다. 결론적으로, 분묘 문제 해결에 대한 확신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.