북삼읍 아파트 경매, 1회 유찰 3.8천만

한줄 요약

첫 유찰로 최저가가 3,850만원까지 내려온 아파트, 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길 19, 가동 15층1509호 (숭오늘푸른타운)

경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길에 위치한 아파트입니다. 숭오늘푸른타운의 15층에 위치해 있고, 면적은 59.5㎡(18.0평)로 적당한 크기의 주거 공간입니다. 주변 환경은 조용하고, 근처에 생활 편의시설이 적당히 자리잡고 있어 생활하기에 무난한 조건입니다. 대중교통 이용이 약간 불편할 수 있지만, 차량 이용 시 큰 문제는 없을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,500만원인데, 1회 유찰 후 최저입찰가는 3,850만원으로 내려왔습니다. 감정가의 30% 할인된 가격에 경매가 진행됩니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해 보면, 대략 4,500만원에서 5,000만원 사이에서 거래되고 있어 약 15% 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 4,042만원 전후로 잡는다면 적절할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 설정된 전세권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 해당 전세권이 말소될 수 있는지, 임차인의 대항력이 있는지 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 수익률 측면에서 꽤 괜찮은 편입니다. 최저입찰가 기준으로 월세 전환시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 특성상 급격한 시세 상승은 어려울 수 있습니다. 호재로는 주변 개발 계획이 있지만, 아직 구체화되지 않아 실질적인 혜택은 미지수입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 대한 관심이 높아질 것 같습니다. 한 번 유찰되면서 최저입찰가가 낮아졌고, 이로 인해 경쟁률은 꽤 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3,900만원에서 4,000만원 사이로 잡고, 취등록세 약 185만원을 포함한 총 투자금은 4,227만원 정도로 예상됩니다. 입찰 시에는 임차인 대항력 및 전세권 말소 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.