홍천읍 아파트 경매, 9회 유찰 540만

한줄 요약

9회 유찰된 아파트, 최저가 대비 대폭 할인된 가격이지만 임차보증금 인수 리스크가 큽니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-15, 4층404호 (파크빌비)

강원도 홍천군 홍천읍 공작산로에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 4층에 위치한 404호로 '파크빌비'라는 아파트 단지 내의 한 가구입니다. 홍천읍 중심가와의 접근성이 좋으며, 주변은 조용하고 자연 환경이 뛰어납니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통 인프라가 다소 부족할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,400만 원에서 무려 96% 할인된 540만 원으로, 9회 유찰 끝에 최저입찰가가 책정되었습니다. 인근 시세와 비교해도 파격적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 567만 원 전후로, 매각기일이 다가오며 최종 입찰가가 결정될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 21일 전세권이며, 임차인 김진광 씨가 경매신청채권자로 배당요구를 했습니다. 문제는 임차권 등기가 있어 보증금 1억 1,000만 원이 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수해야 할 수도 있습니다. 이 부분이 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 큰 폭의 할인이 매력적이긴 하지만, 임차보증금 인수 가능성이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 이 물건의 수익률을 계산하기 전에 임차보증금 변제 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 지역 호재가 있다면 장기적인 투자로도 생각해 볼 수 있겠지만, 현재로서는 위험이 큽니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 보증금을 포함한 총 투자금은 약 566만 원, 취등록세는 약 26만 원으로 예상됩니다. 하지만 임차보증금 인수 가능성을 꼼꼼히 따져보지 않고서는 무작정 입찰에 참여하기엔 위험이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 540만 원을 유지하되, 철저한 권리분석 후 결정해야 합니다.