인제 덕적리 토지 경매, 4회 유찰 5천만

한줄 요약

4번 유찰로 최저가 대폭 할인된 인제 덕적리 토지 경매, 하지만 꼼꼼한 권리분석 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217

이번 경매 물건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리에 위치한 791.2㎡(약 239.3평) 규모의 토지입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 한적한 지역으로, 자연환경이 좋습니다. 그러나 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,396만원이었으나, 4번 유찰로 최저입찰가는 5,617만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 이런 유찰에는 이유가 있기 마련입니다. 예상 낙찰가는 약 5,898만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 9일 설정된 근저당권입니다. 현재 제시외 건물과 기계기구, 관정 등이 포함된 일괄매각 조건입니다. 벌통 및 천막구조물 등은 매각에서 제외되며, 목록 일부가 도로로 사용 중입니다. 인접 필지 경계에 미신고 관정이 있어 양성화 여부를 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 그러나 미신고 관정과 벌통, 천막구조물 등 해결해야 할 요소가 많습니다. 이런 부분들이 매입 후 관리 및 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 예상 수익률은 매입가 대비 높을 수 있지만, 리스크 관리가 필수입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 권리분석에서 걸림돌이 될 요소가 많아 신중해야 합니다. 개인적으로는 권장 입찰가를 5,800만원 이하로 잡고, 취등록세 약 271만원을 포함해 총 투자비용을 고려할 것입니다. 명도 과정에서 문제 발생 가능성이 있으니 법적 조언을 받는 것도 추천합니다.