완산구 삼천동 토지 경매, 3억 7천만

한줄 요약

완산구 삼천동 토지 경매, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 매력적이지만, 제시외 건물과 도로 이용 현황이 걸림돌일 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 177-1

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가에 위치한 이 토지는 1005.0㎡, 약 304.0평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 전주의 중심지와도 가까워 교통이 편리한 편입니다. 지목은 '대'지만, 일부는 도로로 사용 중이라 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 3,179만원으로 책정되었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 3억 7,225만원으로 내려왔습니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 약 30% 할인된 금액이라 매력적입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율인 82%를 적용하면 약 3억 9,087만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 5월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 제시외 건물이 포함되어 있어, 이 부분에 대한 확인도 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 가격이 내려간 지금이 투자 매력도가 높은 시점입니다. 그러나 도로로 일부 사용 중인 현황이 개발에 걸림돌이 될 수 있어 주의가 필요합니다. 예상 수익률은 취득 후 개발 방향에 따라 달라질 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 큰 만큼, 입찰가는 적정가인 3억 9,087만원 전후로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,798만원으로, 총 투자금은 3억 9,085만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제와 도로 부지 사용 문제를 감안하여 신중한 입찰이 필요합니다.