전주 효천천변 상가 경매, 5회 유찰 8천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 8천만, 감정가 대비 84% 할인된 기회지만 명확한 리스크 확인 필요

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층109호

전주시 완산구 효천천변길에 위치한 상가로, 1층 109호에 자리잡고 있습니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 하지만 면적이 명시되지 않아 실제 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 1,700만원이었으나 5번 유찰되며 최저입찰가는 8,689만원으로 감정가 대비 약 84% 할인되었습니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 약 28% 저렴한 상태로, 최종 낙찰가를 9,123만원 전후로 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항은 없지만, 유치권 및 법정지상권 가능성은 철저히 조사해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰은 입지나 권리 관계에 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 예상 수익률을 고려할 때, 주변 상권의 발전 가능성 및 임대 수익 등을 함께 검토해야 합니다. 호재로는 주변 개발 계획이 있을 수 있지만, 명확한 정보가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 가능성이 크지만, 철저한 권리분석과 현장조사가 필수입니다. 권장 입찰가는 9천만원 초반대로 설정하되, 취등록세 약 419만원을 포함한 총 투자금은 약 9,500만원으로 예상됩니다. 입찰 전 철저한 사전조사와 전략이 필요합니다.