전주 중화산동 아파트 경매, 1회 유찰 8천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 전주 중화산동 아파트 경매 물건은 1회 유찰로 최저가가 8,540만원까지 내려갔지만, 권리분석과 임차인 상황을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 영경1길 25, 102동 4층 403호 (중화산동2가,우성근영타운)

이 아파트는 전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 우성근영타운의 4층 403호입니다. 위치는 영경1길에 자리 잡고 있으며, 주변은 주거환경이 안정적입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 조용하고 쾌적한 주거지로 보입니다. 솔직히 말하면 교통편의 불편함은 리스크로 작용할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,200만원이었지만, 1회 유찰되면서 최저입찰가가 8,540만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 비슷한 아파트의 실거래가가 1억 이상이므로 28% 정도 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 8,967만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 8일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가적인 배당금 소요가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

이 물건을 투자 관점에서 보면, 1회 유찰 후 가격이 매력적으로 내려와 있어 수익성을 기대할 만합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 전망됩니다. 다만, 교통편의 불편함은 임대 수요에 영향을 줄 수 있는 악재로 작용할 수 있습니다. 확실한 대책 마련이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건 내가 입찰한다면 예상 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 9,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 412만원을 포함해 총 투자금은 약 9,412만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제 해결과 명도 과정의 난이도를 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.