나주 빛가람동 타워 경매, 5회 유찰 4.2억

한줄 요약

5회 유찰된 빛가람동의 대형 부동산, 최저가 4.2억으로 매력적이지만 리스크도 존재합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1589

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워)

이번 경매 물건은 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 501호에 위치한 빛가람타워입니다. 위치적으로는 나주 혁신도시 내에 있어 상업시설과 주거시설이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 면적은 정확히 기재되지 않았지만, 경매 정보에서 알 수 있는 것은 해당 물건이 두 개의 호실을 통합하여 사용 중이라는 점입니다. 주변에는 교육 시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 관점에서 매력적으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 14억 6,600만원에서 시작해 5회 유찰되어 최저입찰가가 4억 2,033만원까지 내려갔습니다. 감정가의 28%라는 파격적인 가격인데요, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4억 4,134만원 정도로, 이는 지역 평균 낙찰가율을 고려한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 이 말소기준권리보다 앞선 권리가 없는지 잘 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력을 갖춘 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권 등의 문제는 현재로서는 특별히 보이지 않지만, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회나 유찰된 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다. 입찰자들이 관망 중인 이유가 있을 수 있습니다. 하지만 이 지역은 혁신도시로서 개발 호재가 많은 곳입니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 명도와 관련된 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 예상되는 경쟁률은 중간 정도일 것으로 봅니다. 적절한 입찰가는 4억 4,500만원 수준으로 보고, 취등록세는 약 2,030만원으로 예상됩니다. 최종적으로는 이 물건의 리스크를 잘 관리할 자신이 있을 때 입찰을 고려하는 것이 좋겠습니다.