광주 지석동 상가 경매, 8회 유찰 7천만

한줄 요약

8회 유찰로 인해 감정가의 14% 수준으로 저렴하게 나온 상가 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)

이 상가는 광주광역시 남구 고싸움로164번길에 위치한 일진스위트포레의 지하 1층에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 다양한 고객층을 대상으로 할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않은 점은 다소 아쉬운 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 900만원인데, 최저입찰가는 7,472만원으로 무려 86% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 8번이나 유찰된 이유가 궁금해지는 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교해보면 상당히 저렴하게 나온 편이지만, 그만큼의 리스크가 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인의 대항력 여부와 임대차 보증금의 배당 가능성을 꼭 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 없으나, 직접 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 8회 유찰된 만큼 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 고려하자면, 상가의 위치와 임대 가능성을 통해 충분한 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도와 현 상태에 대한 점검이 필요합니다. 호재로는 주변의 상업시설과 주거지 밀집도가 있지만, 유찰된 이유들의 리스크는 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 하지만 이 물건에 걸린 리스크를 충분히 검토하고, 권장 입찰가를 감정가의 15%인 7,845만원 전후로 설정하는 게 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,100만원이 될 것으로 보입니다. 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.