광주 북구 오피스텔 경매, 2회 유찰 3천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 상당히 내려왔지만, 임차인 현황 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3494

경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 7층726호

위치는 광주광역시 북구의 서양로에 위치한 오피스텔입니다. 면적은 23.5㎡(7.1평)로, 소형 오피스텔에 적합한 크기네요. 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로, 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 가까운 곳에 대형마트와 쇼핑몰이 있어 생활 편의성이 좋을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,080만원으로 감정가 대비 44% 할인된 상태입니다. 인근 유사 매물 시세를 보면, 3.5억 정도에 거래되고 있으므로, 현재 최저입찰가는 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 3,234만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 3일의 가압류로, 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요해요. 만약 대항력이 있는 임차인이 있다면, 보증금 반환 문제를 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 특이사항은 없지만, 항상 예의주시해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격 메리트는 상당합니다. 월세로 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 보입니다. 하지만, 임차인 관련된 리스크가 해결되지 않는다면 투자에 신중할 필요가 있습니다. 지역적으로 특별한 호재는 없지만, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 보입니다. 권장 입찰가는 3,200만원 전후가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 148만원 정도 예상되니, 이를 포함한 총 투자금은 3,348만원 정도로 잡고 입찰에 참여하는 게 좋겠습니다. 하지만 임차인 문제를 미리 해결할 수 있는 방법을 찾아야 마음 놓고 입찰할 수 있겠네요.