나주 빛가람동 공장 경매, 8회 유찰 4천만

한줄 요약

나주 빛가람동 공장 경매, 8회 유찰로 감정가의 14% 수준으로 저렴하지만, 공실 상태라 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이 물건은 전라남도 나주시 우정로에 위치한 게토333지식산업센터 내 공장입니다. 나동 1층의 씨-117호에 자리하고 있으며, 공장 용도로 사용 가능한 지식산업센터입니다. 현재 공실 상태라 했지만, 나주 혁신도시 내에 있어 향후 입주 가능성은 열려 있습니다. 교통편은 나주역과 인접하여 접근성은 좋은 편이지만, 인근 상권은 아직 활발하지 않은 것이 한 가지 걸리는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,500만원이었지만, 8회 유찰로 최저입찰가는 4,624만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 14% 수준으로, 인근 지식산업센터 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 4,855만원 전후로 보입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 낮은 가격에는 뭔가 이유가 있지 않을까 의심도 드는 게 사실입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2022년 11월 16일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 공실 상태임을 감안할 때, 임차인 문제는 크지 않을 것으로 보이지만, 입찰 전 확실한 조사는 필수입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 이런 부분은 항상 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8번이나 유찰된 점은 분명히 신경 쓰이는 부분입니다. 하지만, 위치가 혁신도시 내에 있다는 점에서 장기적인 투자 가능성은 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 공실 리스크와 지역 상권의 부진은 여전히 큰 숙제입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 4,800만원 선을 고려해 볼 만합니다. 취등록세 약 223만원을 포함하여도 총 투자금이 5천만원을 넘지 않을 것으로 보여, 리스크를 감안한 모험을 해볼 만할지도 모릅니다. 다만, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 확인은 절대적으로 필요합니다.